分譲から賃貸へ住み替えようかな…？
20代前半で購入した思い入れのあるマンションに対して、大きな決断を下そうとしていました
- 憧れだったマイホーム
- ワクワクしながら内見
- 初めてのローンにドキドキ
- 日々の手入れにも力が入る
一つの夢が叶ったことで、最高の生活を送っていたことは紛れもない事実です
新築で買ってから、さまざまな思い出があり、自分色に染めてきたマイホーム…
生活する期間が長くなるにつれて、愛着が湧いてきましたが、なぜ「住み替えようかな…」こう思い始めたのでしょうか？
そして、実際に分譲マンションから賃貸へ住み替えた経験をもとに「住み替えるべきかor住み替えるべきでないか」をわかりやすくお伝えしていきます
このブログを最後まで読めば、あなたの漠然とした不安は解消され、後悔しないための次の一歩を、自信を持って踏み出せます
実経験で得た『初めてのマイホーム売却』のコツを発信中
失敗しながらも、初めての売却で120万円の利益
”マイホーム売却の先輩”としてあなたの疑問に答えます
分譲マンションから賃貸へ住み替えるという大きな決断
「ずっとこのマンションに住んでいくんだろうな」
こう思いながら、苦労しながらも手に入れた初めてのマイホーム…
しかし、住み始めてからたった2年半後には事態が急展開を迎えます
「住み替えたい…！」
仕事やライフスタイル、周辺環境が変わったことで住み替えが頭をよぎり始めたのです
しかし、『マイホームを手放す』これほど大きくツラい決断は簡単ではありません
このツラい決断を2度としなくて良いように、『賃貸に住み替える』この選択肢が浮かんできた時、「思い出のたくさんある、この分譲マンションを手放す…」ほぼ確定事項として物事が進み始めていました
分譲マンションから賃貸へ住み替えた結果！【ブログ】
- 『賃貸物件にする』
- 『住み続ける』
これらの選択肢も検討しましたが、最適な解決案は『売却して住み替える』ということに落ち着きました
- 賃貸はリスクが大きい
- 住み替えたい気持ちが大きい
そして、信頼と実績がある三井のリハウス
の無料査定に申し込み、売却活動をスタートさせたのです
住み替えた結果…！
最高です！
- 通勤時間が短くなって幸福度爆上がり！
- 自由時間が増えた！
- 価値が下がる前にマンションを高く売却できた！
- 引っ越しのハードルがグンと下がった！
- 古くなり続ける家にローンを払う必要がなくなった！
いちばん大きいのは、「住み替え＝失敗」ではなかったことです
『自由』と『選択肢』
- ライフスタイルに合わせて気楽に引っ越せる
- 『新しい』『機能的』など物件選び放題
- エアコン修理などの出費は大家さん負担
あわせて読みたいマンションの売却で儲かった！損しない最強の方法とは…？【ブログ】
分譲から賃貸への住み替えで後悔していること
大切なマイホームだからこそ、信頼できる会社で高く売りたい！
思い入れのあるマイホームだからこそ、この願望は叶えたいですよね？
その願望を叶えるために、一つ知っておいていただきたいことがあります
知っておくことで、後悔を減らすことができるはずです
無料査定に申し込むのが遅かったこと
無料査定を先延ばしにするデメリット…【知らなきゃ損】
私自身、無料査定に申し込むまでにかなりの時間を要しました
「無料査定をしたら売らなきゃいけない」と思い込んでいた
この思い込みから、無料査定に申し込むのが遅くなり、売却開始から引越し日までに時間的余裕が全くありませんでした…
そして、結果的に販売期間が長引くにつれて「このままじゃ売れないかも…」と焦ってしまい、120万円の値下げをすることになります（値下げ前の価格で購入してくれる人がその直後に現れるにも関わらず…）
思い立った時に査定を受けて、余裕を持った売却・引っ越しプランを立てていれば…もっと高く売れたのに…！
せっかくここまで読んでいただいたのですから、同じ後悔をあなたにはしてほしくありません
『早めに決断すること』『余裕を持つこと』は、『高額売却』につながる最も効果的かつ簡単な手段です！
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無料査定に申し込んだら、しつこい営業がありそう…
まだ売ると決めていないのに、査定だけなんて失礼かな…
これらの心配は一切無用です
というのも、不動産業界の大手の三井のリハウス
の公式サイトでは次のよう明記されているからです
三井のリハウスの公式サイトによると…
マンションを売却する意思が固まっていない状態で査定だけ依頼しても問題ありません。
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まずは「もし今売ったら、いくらくらいになるんだろう？」という、一番大事な数字を把握することが、あなたの分譲から賃貸への住み替えを、「なんとなく」から「現実的な選択肢」に変えるための、最も確実な一歩です
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大切なマイホームを高く売却できるシンプルなコツ
売るなら高く売りたい！
「高く売りたいな…」この願望があるのであれば、早めに『無料査定』に申し込みましょう
- 市場価格を把握できる
売る・売らないに関わらず、自分のマンションが「いくらで売れるのか」を知っておくだけで、「住み替え」の判断材料になります - 売却のタイミングを逃さない
不動産市場はタイミングが重要。高値で売却できる時期を逃さないためにも、早めの査定が大切です - 将来の選択肢が広がる
査定をした結果、「まだ売らなくてもいい」と判断することも可能。事前に知ることで、住み替え計画を立てやすくなります
あわせて読みたいマンションを2年連続で査定してみた結果…！【ブログ】
不動産市場は常に変動しています
適切なタイミングを逃すと、「思ったより高く売れなかった…」なんてことになる可能性が高まります
- いいタイミングを逃してしまう
- 査定額以上の高値売却にチャレンジできない
- 売れない焦りによる不要な値引きをしてしまう
- 次の住居＋ローンの支払いのW支払いになる
だからこそ、「売るかどうか」を判断するためにも、まずは査定を受けることが重要なのです
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無料査定はどの不動産会社でもいい？【結論：ダメ❌】
無料査定はどこの不動産会社がいい？
「無料査定」といっても、依頼する不動産会社次第で大きな違いがうまれてしまいます
10社以上の不動産会社と取引をした私がおすすめする不動産会社は、売却実績が圧倒的な三井のリハウスです
三井のリハウスをおすすめする理由
三井のリハウスをおすすめする理由は以下の通りです
- 市場に合った査定額の提示
- 圧倒的かつ活発な売却活動
- 豊富なノウハウ
- 全国ネットワークで広範囲の買い手にアプローチ
- 手厚いサポートで初めての方でも安心
これら5つの強みによって、『売却』まで叶えてくれました
また、これらの強みがあるからこそ、多くの人が「三井のリハウス」で売却を決めています
高い査定額を出した会社でも、売却が叶わなかったら意味がありません！
地元密着型の不動産会社やその他の大手の不動産会社もそれぞれの強みを持っていますが、持っている販路やリソースは圧倒的です
さらに詳しく三井のリハウスの強みを知りたい方は、三井のリハウスでマンションを売却すべき理由【経験談】もご覧ください
| 順位 | 不動産会社 | 仲介件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 41,183 |
| 2位 | 東急リバブル | 28,750 |
| 3位 | 住友不動産販売 | 38,144 |
一括査定をおすすめしない理由
私の経験上、一括査定サイトはおすすめしません
- 対応しきれないほどの大量の電話
- 名前を聞いたこともない業者からの電話
申し込み直後から、これらの電話に対応することになりとにかく手間だから
そもそも、マンションの売却は車の査定とは全く異なります
- 複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
- 査定額で売れるとは限らない
「複数業者を比べてみたい」こう思う方以外は、一括査定の面倒な手間をかける必要はないでしょう
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分譲から賃貸に住み替えるなら”今”がチャンス！
意外と住み替えるのも悪くないかも
でも、もっと高く売れるタイミングがあるかも…？
まだ悩んでいるのあれば、まずは今の価値を知ることだけでもしてみてはいかがでしょうか？
マンションの価格がわかるだけで、「売り出してみよう」「今はやめておこう」の判断ができ、悩みが少し解消されるはずです
今は不動産価格が高くなっていますが、下がる可能性や災害で被害を被ってしまう可能性も考えられます
「もっと早く査定しておけばよかった…」と後悔する前に、今日少しだけ行動することをおすすめします
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