せっかく買ったマンションだけど、住み替えたい…
分譲から賃貸に住み替えるのって、ぶっちゃけどうなの？
––––こんな風に悩んでいませんか？
この記事は、実際に住み替えを経験した私のリアルな記録です
- ローンを払いながら、賃貸の初期費用払える？
- 売却額よりローンの残債が多かったらどうしよう…
- 売ったらもったいない…？賃貸に住み替えたら後悔する…？
実はその悩み、数百万円という大金の損をしたくないのであれば、今すぐ解消すべきかもしれません…！
なぜか…？
私の実体験をもとにわかりやすく紐解いていきます
分譲マンションから賃貸へ住み替えた結果…【ブログ】
住み替えたいけど…
私自身、「住み替え」をずっと悩んでいた一人でした
- 引っ越したい！けど、せっかく買ったしな…
- 大幅に下がった値段でしか売れなかったらどうしよう…
- 賃貸って後悔するかな…
せっかく買ったマンションを手放すなんて、「都落ち」みたいな感覚だなと思いながらも、最終的には「売却」と「住み替え」を決断しました
住み替えた結果…
最高です！
- 通勤時間が短くなって幸福度爆上がり！
- 自由時間がグンっと増えた！
- より新しく綺麗な物件に引っ越せた！
- 価値が下がる前にマンションを高く売却できた！
いちばん嬉しかったのは、「住み替え＝失敗」ではなかったことです
賃貸に住み替えて得たメリット
所有から賃貸に住み替えたことで、賃貸の素晴らしさを再認識することができました
- 引っ越しのハードルが一気に下がった！
- 古くなり続ける家にローンを払う必要がなくなった！
- 設備が壊れても、大家さんに頼めば無料で直してもらえる！
一度、マンションを購入すると「手放してはいけない」「手放したらもったいない」と考えになりがちです
しかし、いざ手放したことで「賃貸ってめっちゃラクじゃない！？」と新しい考えと自由な生活を手に入れることができたのです
分譲から賃貸への住み替えを迷い続けることのリスク
とりあえず、まだ売らずに様子を見ようかな…
この判断は、将来的に大きな損につながります
- 築年数が経つほど、資産価値は下がる＆売りにくくなる！
→買い手はSUUMO等で築年数で絞り込みをするため、表示さえされないことも - 毎月の管理費・修繕積立金が増え続ける！
→築年数が経てば経つほど、建物の劣化も進み維持費がかさむ - 売却タイミングを逃して、大きな機会損失！
→「もっと早く売れば○○万円高く売れたのに…」と後悔することに
分譲から賃貸への住み替えを悩んでいるならすべきこと
何をすべき？
「住み替えたいな…」少しでもこう思っているのであればすべきことは一つです
無料査定に申し込むです！
無料査定を活用して今の資産価値を知ることで、「売るかどうか」⇨「住み替えるかどうか」を根拠を持って判断することができます
この無料査定というノーリスクの最初の一歩を踏み焦るか踏み出せないかで、数百万円ものお金を得るか失うかの明暗を分けるのです
無料査定の先延ばしで120万円の大損失…
なぜ、こんなにしつこく無料査定を推しているかというと、私自身が無料査定に申し込むのが遅かったからです
その結果、120万円もの大損失を出すことになったのです
「引っ越したいのに、愛着のあるマンションを手放したない」という葛藤で行動が遅くなったために被った大損失でした
- 家賃があるのにローンと修繕積立費を2ヶ月支出
- 100万円の値引きで、手取りの大幅減少
⇨ 引越し先が決まったことで、ローンと家賃のWの支払いが始まった
⇨「まだ売れない…」「やばい…」と焦ってしまい、大幅に値引きをしてしまった（値下げ前の価格で購入してくれる人がその直後に現れるにも関わらず…）
あの時、たった数分の査定入力を面倒くさがらなければ、「失った120万円でハワイ旅行にけたのに…」とタラレバですが、今でも後悔しています
あなたも、あの時の私と同じように、このままスマホを閉じて後回しにすると、120万円損する確率が上がります
＼ もっと早くすれば…と後悔する前に ／
※売却の意思が固まっていなくてもOK
無料査定はどの不動産会社でもいい？【結論：ダメ❌】
無料査定はどこの不動産会社がいい
「無料査定」といっても、どの不動産会社に依頼するかで大きな違いがうまれます
10社以上の不動産会社に査定を申し込んだ私がおすすめする不動産会社は、売却実績がとにかく豊富な三井のリハウス
です
他社はやらなかった、現地販売会を実施したり、多くの人へ営業をかけることで、他社よりも圧倒的に多くの方が内見に訪れました
これらの結果、最終的に購入してくれる方も、三井のリハウスが仲介した方でした！
売却において一番大切なことは、売却できたという事実です
いくらいい対応の営業マンであっても、魅力的な査定額を提示されても、手数料が安いとしても、売れなきゃ意味がありません！
地元密着型の不動産会社やその他の大手の不動産会社もそれぞれの強みを持っていますが、三井のリハウスが持っている販路やリソースは圧倒的です
| 順位 | 不動産会社 | 仲介件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 41,183 |
| 2位 | 東急リバブル | 28,750 |
| 3位 | 住友不動産販売 | 38,144 |
無料査定＝ノーリスク！まずは価格を知るだけでOK！
無料査定って、申し込んだら売らなきゃダメ？
しつこい営業がありそう…
そんな心配は不要です！
三井のリハウスの公式HPによると…
マンションを売却する意思が固まっていない状態で査定だけ依頼しても問題ありません。
- 今すぐ売る必要なし！「価格を知るだけ」でもOK！
- しつこい営業なし！だから安心して依頼できる
「売るかどうか決めるのは、査定後でOK！」だからこそ今すぐ試してみる価値があります
公式サイトでもこのようにアナウンスされているので安心して、正確な『現在の価値』を知ることができます！
「まだ売るか分からないから…」と放置した結果が、私の120万の損失です
今の価値を知るのは完全無料です
＼ 後悔と大損を避けるための第一歩 ／
※売却の意思が固まっていなくてOK
一括査定をおすすめしない理由
ただ、一括査定サイトは話が別です
申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が来てとにかく手間だからです
そもそも、マンションの売却は車の査定とは全く異なります
- 複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
- 査定額で売れるとは限らない
「複数業者を比べてみたい」こう思う方以外は、一括査定の面倒な手間をかける必要はありません
より詳しく査定について知りたい方は、一括査定についてまとめた記事もご覧ください
分譲から賃貸に住み替えるなら”今”がチャンス！
意外と住み替えるのも悪くないかも
でも、もっと高く売れるタイミングがあるかも…？
まだ悩んでいるのあれば、まずは今の価値を知ることが重要です
今はマンションの価格が高くなっている好機ですが、迷っている間に、資産価値が下がるかもしれません
「あとでいいや」と先延ばしにした結果、私は120万円を失いました
今の価値を知るだけなら完全無料です
後悔する前に、今すぐ行動しましょう！
＼ 60秒で無料で売却額をチェック ／