マンションを売りたいけど、失敗だけは絶対に避けたい…！
「高く売れない」「なかなか売れない」「そもそも売れない」という不安に、今まさに直面しているのではないでしょうか？
その気持ち、痛いほど分かります
実際、私はマンション売却で120万円の損失という大きな失敗を経験しました
しかし、この記事を読めば大丈夫です
今回は、なぜ失敗したのか、そして同じ失敗をしないために何をすべきかを、実体験をもとにすべてお伝えします
失敗を回避し、最高の結果を出すための答えは、とてもシンプルです
この記事はマンション売却経験者である私、gonが執筆しています
マンション売却で失敗したこと3選【ブログ】
どんな失敗がある？
まずは、私がマンションの売却で経験した『失敗』を紹介していきます
- 査定・販売活動を開始するのが遅すぎた
- 簡単に値引きをしてしまった
- 不動産会社の話を鵜呑みにしすぎた
これらの失敗が重なった結果…
120万円ほどの損が出ました
小さくはない、むしろ大きな金額の損です
では、なぜこれらの失敗が大損につながるのでしょうか？
マンション売却で犯した失敗が大損につながる理由
どうして120万円も損が出たのか？
この大損には、明確な理由があります
- 査定・販売活動を開始するのが遅すぎた
- 販売期間に余裕がなくなる・査定額以上の高値にチャレンジできない
- 次の住居＋ローンというWの支払いが発生する
- 簡単に値引きをしてしまった
- 「売れないかも…」と余裕がなくなると焦って不必要な値引きをしてしまう
- 不動産会社の話を鵜呑みにしすぎた
- 「すぐに売れる」「値引きしましょう」等の言葉を信じて、提案ばかりに乗って、自分で何もせずに任せっきりになると、めんどくさくないラクな客だと思われ、なかなか売れないor安く売られる
とてもシンプルですが、『売れない』もしくは『安く売ってしまう』これらが起きると大損につながるということです
マンション売却の失敗を回避する2つの方法
失敗だけは避けたい！
失敗の理由はシンプルだからこそ、失敗を回避する方法もシンプルです
- すぐに査定をする
- 自分から行動・提案をする
とても簡単ですよね？
それぞれの理由を詳しく紹介します
すぐに査定をする
まずは、すぐに無料査定に申し込みましょう
これは、高額・早期売却につながる唯一かつ最強のコツです
- 査定は無料
- 余裕を持って売却ができる
- 現在の価値がわかる
- 売却しても損がないかがわかる
- マンション売却の流れがわかる
お金や手間はほとんどかからずに、失敗を回避できる方法です
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自分から行動・提案をする
不動産会社の言いなりになっていては、失敗してしまいます
- 高く売れたものも安く売ることになってしまうかもしれない
- もっと早く売れたものが、なかなか売れなかったりするかもしれない
こちらのブログで勉強をして、行動に移していただければ、大きな失敗は回避できますので、ぜひ他の記事もご覧ください
無料査定＝ノーリスク！まずは価格を知るだけでOK！
無料査定に申し込んだら、しつこい営業がくるのでは？
まだ売ると決めていないのに、査定だけなんて…
そんな心配は一切無用です
不動産業界の大手の三井のリハウス
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三井のリハウスの公式HPによると…
マンションを売却する意思が固まっていない状態で査定だけ依頼しても問題ありません。
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それが、あなたの分譲から賃貸への住み替えという大きな決断を、自信を持って進めるための第一歩となります
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無料査定はどの不動産会社でもいい？【結論：ダメ❌】
無料査定はどこの不動産会社がいい？
今回の売却を通して気づいたことがあります
それは「無料査定」といっても、どの不動産会社に依頼するかで大きな違いがうまれるということです
その中でも特におすすめなのが『三井のリハウス』です
三井のリハウスをおすすめする理由
10社以上の不動産会社に査定を依頼した私が、最終的に三井のリハウスをおすすめするのには理由があります
- 圧倒的な売却実績：年間4万件以上の仲介実績は、確かなノウハウと集客力を証明しています
- 精度の高い査定：膨大なデータに基づいた査定額は、あなたのマンションの市場価値を正確に示します
- 安心のサポート：売却初心者でも、専任の担当者が売却から引渡しまで丁寧にサポートしてくれます
これらの強みによって、『売却』まで叶えてくれました
また、これらの強みがあるからこそ、多くの人が「三井のリハウス」で売却を決めています
地元密着型の不動産会社やその他の大手の不動産会社もそれぞれの強みを持っていますが、持っている販路やリソースは圧倒的です
| 順位 | 不動産会社 | 仲介件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 41,183 |
| 2位 | 東急リバブル | 28,750 |
| 3位 | 住友不動産販売 | 38,144 |
一括査定をおすすめしない理由
無料査定と言っても、一括査定サイトは話が別です
というのも、申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が来てとにかく手間だからです
そもそも、マンションの売却は車の査定とは全く異なります
- 複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
- 査定額で売れるとは限らない
「複数業者を比べてみたい」こう思う方以外は、一括査定の面倒な手間をかける必要はないでしょう
三井のリハウスなら、信頼できるパートナーと安心して売却活動を進められます
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【注意】マンション価格はこの先下がっていく…！？
このまま、どんどん値上がっていくなら、住み続けた方が良さそうだけど…？
- 新築マンションの価格が上昇している
- 中古市場も価格が上昇している
- マンションを購入したい人は多い
昨今の新築マンション価格の価格上昇で、比較的安価な中古マンションの人気も高まってきています
それに伴って、中古マンション市場も好況です
また、「賃貸料を払うなら最終的に自分のものになる自宅を購入したい」という層は少なくありませんので、需要がそれなりにあります
中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター
しかし、この価格の上昇がいつ止まり、下落するかは誰にも読めません
たとえ、それが不動産のプロだとしてもです
特に、少子化で日本の人口は減り続けていくことから、マンションの需要が下がることは目に見えています
もし、需要が下がれば、待っているのは『価格の下落』です
今の好況の恩恵を受け取るのは簡単ですので、まずは現状の価値をチェックしてみてください
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マンション売却の失敗は回避しよう！
自分でもできるかな…
マンションの売却は、とにかくわからないことばかりで不安になります
そして、一つの失敗が大打撃となりえます
もし、失敗したくないのであれば、今すぐにでも無料査定に申し込むことをおすすめします
今行動できるかできないかで、大きく結果が変わります
「売却まだ迷ってる」この段階だとしても、全く問題ありません
査定をしてから「やっぱり売らない！」となるのも立派で賢い選択です
ぜひ、この機会に現在の価値を調べてみてください↓
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