【大後悔】マンションの売却で失敗したこと3選…！【ブログ】

マンションの売却を検討し始めると浮かんでくる心配が『失敗』です

• 確実に売りたい！
• 高く売りたい！

これらの願望を叶えることができれば、その売却は成功ですが、叶わなかった場合、とてつもない損をする可能性があります

どうすればいいのでしょうか？

そこで今回は、実際にマンションをの売却で失敗を経験した私が「失敗を回避する方法」を紹介します！

「絶対に失敗したくない！」「損だけはしたくない！」という方は必見です！

マンションの売却で経験した大失敗【ブログ】

まずは、私がマンションの売却で経験した『失敗』を紹介していきます

これらの失敗が重なったことによる結果がこちらです

120万円ほどの損をすることになった

小さくはない、むしろ大きな金額の損ですよね？

では、なぜこれらの失敗が大損につながるのでしょうか？

マンション売却で犯した失敗が大損につながる理由

損が出た理由はとてもシンプルです

『売れない』もしくは『安く売ってしまう』これらが起きると大損につながるということです

マンションの売却で失敗を回避する方法

失敗の理由はシンプルですので、失敗を回避する方法もシンプルです

とても簡単ですよね？

それぞれの理由を詳しく紹介します

すぐに査定をする

まずは、すぐに査定をしましょう！

これは、高額売却につながる唯一かつ最強のコツです

お金や手間はほとんどかからずに、失敗を回避できる方法です

自分から行動・提案をする

不動産会社の言いなりになっていては、失敗してしまいます

• 高く売れたものも安く売ることになってしまうかもしれない
• もっと早く売れたものが、なかなか売れなかったりするかもしれない

こちらのブログで勉強をして、行動に移していただければ、大きな失敗は回避できますので、ぜひ他の記事もご覧ください

無料査定はどの不動産会社でもいい？【ダメ❌おすすめはここ】

「査定はわかったけど、どの不動産会社に頼めばいい？」

この疑問を解消すべく、10社以上の不動産会社に査定を申し込んだ私がおすすめを紹介します

三井のリハウスがおすすめな理由

三井のリハウスをおすすめする理由は以下の通りです

これら5つの強みによって、『売却』まで叶えてくれました

地元密着型の不動産会社やその他の大手の不動産会社もそれぞれの強みを持っていますが、持っている販路やリソースを考えると、三井のリハウスなどの大手の不動産会社がおすすめです

順位	不動産会社	仲介件数
1位	三井のリハウス	41,183
2位	東急リバブル	28,750
3位	住友不動産販売	38,144

参考：「2022不動産業統計集」不動産流通促進センター

初心者なら安心の三井のリハウス一択

特に、おすすめする理由の5つ目の『丁寧な説明』は売却初心者にとって、とても心強いです

• どんな流れですすむのか
• どんな内容の契約なのか
• どんな理由でこの価格なのか
• どんなことを気をつければいいのか

わからないことしかない売却ですが、知っておかなくてはいけないことや、知りたいことを丁寧に説明してくれるので、安心して売却に挑むことができます

しかし、この『丁寧な説明』がない不動産会社が大半でしたので、査定を申し込む際は注意が必要です

現在の価値を知りたいだけでもOK！

いくら「査定が無料」だとしても、どこか抵抗を感じてしまうことも理解できます

• セールストークに乗せられそう
• 無理に勧誘されそう
• 大きな金額だから損したくない

たしかに、不動産会社からしたら、貴重な商品ですので、「ぜひとも売り出して欲しい！！」と思うのは本音でしょう

しかし、大切な住居を無理やり売り出そうとするほど、不動産会社は悪魔ではありません

• 査定をしたけどやっぱり売らない
• とりあえず今の価値だけ知りたい

三井のリハウスの公式HPでもアナウンスされているように、無料査定だけで終わっても全く問題ありませんので、安心してください

マンションを売却する意思が固まっていない状態で査定だけ依頼しても問題ありません。

『マンションの査定だけを依頼してもよい？無料査定の方法や注意点についても解説』：三井のリハウス

何度もお伝えしますが、いち早く査定をして価値を知ることこそが高額売却ができるコツです

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仲介手数料無料などの謳い文句には注意

不動産会社を調べていくと、『仲介手数料無料』といった、魅力的なところも出てきます

たしかに、仲介手数料はバカになりませんので、それが浮けばとても喜ばしいことです

しかし、それは売れたらの話です

魅力的な仲介業者・媒介契約でも、売れなかったら大損してしまうのが、マンションの売却です

大切なマンションを商品として囲い込まれた挙句、販売活動がほぼ無く、なかなか売れずに「値下げしましょう」などと言われて損をするのは、あなたです

ノウハウが豊富で販売活動が活発な大手の不動産会社がそれなりの仲介手数料を取るのにはそれなりの理由があります

あわせて読みたい検証！三井のリハウスは売却時の仲介手数料を値引きしてくれるのか？

一括査定サイトをおすすめしない理由

一括査定サイトで複数業者から査定をしてもらうのも一つの選択肢です

しかし、申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が来てとにかく手間です

そもそも、マンションの売却は車の査定とは全く異なります

• 複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
• 査定額で売れるとは限らない

「複数業者を比べてみたい」こう思う方以外は、一括査定の面倒な手間をかける必要はないでしょう

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【注意】マンション価格はこの先下がっていく…！？

• 新築マンションの価格が上昇している
• 中古市場も価格が上昇している
• マンションを購入したい人は多い

昨今の新築マンション価格の価格上昇で、比較的安価な中古マンションの人気も高まってきています

それに伴って、中古マンション市場も好況です

また、「賃貸料を払うなら最終的に自分のものになる自宅を購入したい」という層は少なくありませんので、需要がそれなりにあります

中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター

しかし、この価格の上昇がいつ止まり、下落するかは誰にも読めません

たとえ、それが不動産のプロだとしてもです

特に、少子化で日本の人口は減り続けていくことから、マンションの需要が下がることは目に見えています

もし、需要が下がれば、待っているのは『価格の下落』です

今の好況の恩恵を受け取るのは簡単ですので、まずは現状の価値をチェックしてみてください

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マンションの売却で失敗で被る大打撃は回避できる！

マンションの売却は、とにかくわからないことばかりで不安になります

そして、一つの失敗が大打撃となりえます

もし、失敗したくないのであれば、今すぐにでも無料査定に申し込んでください！

今行動できるかできないかで、大きく結果が変わります

「売却まだ迷ってる」この段階だとしても、とりあえず査定をしてみてください

査定をしてから「やっぱり売らない！」となってもなにも損失はありません！

皆さんは、マンション売却をぜひ成功させてください！

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