居住中マンション売却の内覧対策！無印収納と掃除で好印象を与えるコツ

住みながらマンションを売るのって、毎回片付けるのが大変そう…

生活感丸出しの部屋を他人に見せるのは恥ずかしい

居住中（住みながら）の売却活動において、最大のハードルとなるのが「内覧（見学）」です

しかし、ここさえクリアできれば、引越し費用をかけずに、しかも生活のイメージを持ってもらいながら高く売ることが可能です

今回は、私が築3年のマンションを売却した際、内覧に来た方（特に女性）に好印象を与え、4ヶ月で成約につなげるために徹底した「準備と工夫」を紹介します

徹底的に「生活感」を消す！隠す収納術

内覧者が一番がっかりするのは「他人の生活感」を感じた瞬間です

「きったね」「なんか狭っ」って思われてしまったら最悪です

私はモデルルームのような空間を目指し、以下のことを徹底しました

テーブルの上にリモコンやティッシュを置かないのはもちろん、床にモノを置かないことを徹底しました

「家具以外のモノが視界に入らない」状態を作ることで、部屋を広く見せる効果があります

ここが一番のポイントです

真剣に購入を検討している人は、必ず「クローゼットや収納棚の広さ」を確認するために扉を開けます

その時、中がぐちゃぐちゃだと「この家は収納が少ないのかな？」とマイナスイメージを持たれてしまいます

そこで私は、収納アイテムをすべて「無印良品」で統一しました

色や形が揃っているだけで、収納の中が驚くほどスッキリ見え、「丁寧な暮らし」をしている印象を与えることができます

これは特に女性の内覧者の方に非常に好評でした

内覧当日は、部屋のスペック以上によく見せるための演出が必要です

私が心がけたのはシンプルな2点です

昼間の明るい時間帯であっても、玄関、廊下、浴室、トイレに至るまで、家中の照明をすべてオンにしておきます

部屋の隅々まで明るくすることで、部屋を広く見せると同時に、清潔感をアピールできます

電気代を気にして薄暗い印象を与えるのが一番の損失です

自分たちでは気づきにくい「家の匂い」は、他人にとっては敏感なものです

内覧の予約時間の前には必ず窓を開けて換気を行い、空気をリフレッシュさせておきました

「居住中だと、見学中はずっと立ち会わなきゃいけないの？」と思うかもしれませんが、私の場合は違います

三井のリハウスが開催してくれた「現地見学会」などの内覧時は、あえて私たち家族は外出するようにしていました

売主がそばにいると、見学者は「ここちょっと狭いね」「収納が足りないかも」といった本音を言いづらく、リラックスして見学できません

当日はプロである三井のリハウスの担当者に鍵を預け、思う存分見てもらう

このスタイルをとったことで、見学者も気兼ねなく質問ができ、結果的に検討が進みやすかったのだと思います

訪問数も多くて1日2組程度だったので、外出自体が良い気分転換にもなりました

「収納を無印で揃える」「掃除と換気をする」

一つ一つは小さなことですが、これらを徹底することで「大切に使われてきた綺麗なマンション」という付加価値が生まれます

そして、当日の案内を安心できる担当者に任せられれば、居住中の売却活動は決してストレスフルなものではありません

私が信頼して鍵を預けた「三井のリハウス」の売却サポートや、実際の査定額については、以下の記事で詳しく公開しています

まずは「自分の家がいくらになるか」を知ることから始めてみませんか？