マンションをできるだけ高く売りたい！
できれば買った時よりも高く売りたい！
誰しもそう思いますよね？
実は、”売るなら今がチャンス”かもしれません！
その「理由」と「本当に儲かるのか…？」を実体験をもとに紹介していきます
マンションの売却で儲かったのか…？【ブログ】
マンションの売却で儲かることってある？
「マンションの売却で儲かったのか？」まずは実際の結果から、お伝えします
儲かりました！
- 購入価格：2,860万円
- 売却価格：2,980万円
- 購入：2019年（新築マンション）
- 売却：2022年（購入から3年）
- 1LDK
- 横浜市緑区
- 駅徒歩3分
あわせて読みたい新卒でもマンションは購入できる！？実際にやってみた！
しかし！もっと高く売り、より大きな儲けを出すこともできました
それを叶えることができずに120万円もの大損してしまった理由はこれから紹介する「最強のコツ」を蔑ろにしたからです
儲かるマンション売却の大敵＝売却を迷い続けること
とりあえず、まだ売らずに様子を見ようかな…
この判断は、将来的に大きな損につながる可能性があります
- 築年数が経つほど、資産価値は下がる！
→築10年を超えると、売却価格が大きく下がることも - 毎月の管理費・修繕積立金が増え続ける！
→何年も持ち続けると、維持費だけで数百万円の出費になることも - 売却タイミングを逃して、大きな機会損失！
→「もっと早く売れば○○万円高く売れたのに…」と後悔することに
だからこそ、「売る・売らない」を判断する前に、まずは今の市場価格を知ることが大切です！
マンションの売却で儲かった【最強のコツ】
どうすれば儲かる…？
「高く売りたいな…」こう思っているあなたが今すぐすべきことは、とてもシンプルです
無料査定に申し込むことです！
あわせて読みたいマンションを2年連続で査定してみた結果…！【ブログ】
これが唯一無二の最強のコツです
なぜでしょうか？
不動産市場は常に変動しています
適切なタイミングを逃すと、「思ったより高く売れなかった…」なんてことになる可能性が高まります
だからこそ、「売るかどうか」を判断するためにも、まずは査定を受けることが重要なのです
- 市場価格を把握できる
売る・売らないに関わらず、自分のマンションが「いくらで売れるのか」を知っておくだけで、大きな判断材料になります - 売却のタイミングを逃さない
不動産市場はタイミングが重要。高値で売却できる時期を逃さないためにも、早めの査定が大切です - 将来の選択肢が広がる
査定をした結果、「まだ売らなくてもいい」と判断することも可能。事前に知ることで、住み替え計画を立てやすくなります
無料査定＝ノーリスク！まずは価格を知るだけでOK！
無料査定って、申し込んだら売らなきゃダメ？
しつこい営業がありそう…
そんな心配は不要です！
- 今すぐ売る必要なし！「価格を知るだけ」でもOK！
- しつこい営業なし！だから安心して依頼できる
- 完全無料！スマホから1分で申し込み完了！
「売るかどうか決めるのは、査定後でOK！」だからこそ今すぐ試してみる価値があります
マンションを売却する意思が固まっていない状態で査定だけ依頼しても問題ありません。
三井のリハウスの公式HPでもアナウンスされているので、安心ですよね！
無料査定が遅いと起きること…
しかし、その最初の一歩を踏み出すことを躊躇していると、自ら困難な状況に身を置くことになります
- いいタイミングを逃してしまう
- 査定額以上の高値売却にチャレンジできない
- 売れない焦りによる不要な値引きをしてしまう
- 次の住居＋ローンの支払いのW支払いになる
「いち早く無料査定に申し込むこと」は、お金をかけずに、いい条件で売却できる唯一かつ最強の手段
一方で、最初の一歩である無料査定が遅くなると、「損」につながる
早めに決断すること、余裕を持つことで、損を最小限にでき、結果的に『高額売却』につながります
私の場合は、売り出し価格で購入してくれる人がのちに現れるのにも関わらず、売れない焦りから不必要な値引きをしてしまい、120万円もの損を出すことになりました…
無料査定はどの不動産会社でもいい？【結論：ダメ❌】
無料査定はどこの不動産会社がいい
「無料査定」といっても、どの不動産会社に依頼するかで大きな違いが生まれます
10社以上の不動産会社に査定を申し込んだ私がおすすめする不動産会社は、売却実績が豊富な三井のリハウス
です
三井のリハウスをおすすめする理由
三井のリハウスをおすすめする理由は以下の通りです
- 市場に合った査定額の提示
- 圧倒的かつ活発な売却活動
- 豊富なノウハウ
- 全国ネットワークで広範囲の買い手にアプローチ
- 手厚いサポートで初めての方でも安心
これら5つの強みによって、『売却』まで叶えてくれました
また、これらの強みがあるからこそ、多くの人が「三井のリハウス」で売却を決めています
地元密着型の不動産会社やその他の大手の不動産会社もそれぞれの強みを持っていますが、持っている販路やリソースは圧倒的です
| 順位 | 不動産会社 | 仲介件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 41,183 |
| 2位 | 東急リバブル | 28,750 |
| 3位 | 住友不動産販売 | 38,144 |
一括査定をおすすめしない理由
ただ、一括査定サイトは話が別です
というのも、申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が来てとにかく手間だからです
そもそも、マンションの売却は車の査定とは全く異なります
- 複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
- 査定額で売れるとは限らない
「複数業者を比べてみたい」こう思う方以外は、一括査定の面倒な手間をかける必要はないでしょう
マンションを賃貸に出すのはリスクが高い
賃貸に出すのはどう？
「賃貸に出すって言うのも一つの手だよな」私も考えましたが、非常に危険です
素人が簡単に稼げるほど、不動産の運用は甘いものではありません
- たった数ヶ月の空室でも大きな損失が発生
- 賃貸用のローンは、住宅ローンより金利が高い
借りられている時は、月数万円の利益の出ていても、数ヶ月空室になってしまったら、数十万の損失となり得ます
このリスクを負うよりも、売却して利益が出た方が素人的には安全です
マンションの売却で儲けるには資産価値を知ることから
ローンが残っちゃうかも…
もっと様子を見た方が高く売れるかも…
売却しようと思っても、こういった心配ごとや悩み、迷いは尽きません
しかし、無料査定で、現在の価値を知らないと何も判断できません
ものすごく価格が上がっている物件かもしれないのに、悩んでいたばっかりに、好気を逃すなんてことをしたらもったいないですよね？
もし、無料査定をして、希望以上の金額でなく、「売らない」と判断したのであれば不動産屋は手を引いていきます
たとえ、その判断が、媒介契約を結んで、売却活動中だったとしてもです
なので、そこまで怖がる必要はありません
まずは、無料査定という最初の一歩が必要です
それでも不安で、「騙されたくない！」という方は私の経験をもとにプロは教えてくれない！素人の私たちがマンションを高く売る方法をまとめましたので、ぜひご覧ください